Gayrimenkul Sertifikaları Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ (“Tebliğ”) 29.11.2017 tarih ve 30255 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.
Eski Tebliğ’in “Gayrimenkul Sertifikalarına İlişkin Genel Esaslar” başlıklı 4. maddesine eklenen fıkra uyarınca, “bir bina veya blok gibi ancak bütünü tamamlandığında kullanılabilecek yapılarda yer alan bağımsız bölümlerin bir kısmı ihraca konu edilemeyecektir”.
Eski Tebliğ’in aynı maddesine eklenen diğer fıkralara göre, “edimleri yerine getirilen veya itfa bedeli yatırımcıya ödenen veya yatırımcılardan talep halinde piyasada yeniden satılmamak şartıyla geri alınan gayrimenkul sertifikaları, MKK tarafından iptal edilecektir”.
Halka arz yoluyla yapılan ihraçlarda, izahnamede belirtilmesi kaydıyla fiyat istikrarını sağlayıcı işlemlerde bulunulabilmesi imkânı tanınmıştır. Bu durumda Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) fiyat istikrarını sağlayıcı işlemlere ilişkin düzenlemeleri kıyasen uygulama alanı bulacaktır.
Eski Tebliğ’in 5. maddesi, "sermayelerinin veya toplam oy haklarının yüzde 51 veya fazlası kamuya ait olan ihraççılarca gerçekleştirilecek gayrimenkul sertifikası ihraçları için SPK tarafından Tebliğde aranan şartlar, istenilen bilgi ve belgeler ile SPK'nın diğer düzenlemelerinde aranan şartlardan talep üzerine muafiyet verilebilir" şeklinde değiştirilmiştir.
Eski Tebliğ’in “İhraçtan Elde Edilen Fonların Kullanım Şekli” başlıklı 10. maddesinde yapılan değişiklik uyarınca, “İhraçtan elde edilen fonun %25'lik kısmı, inşaat başlamadan önce doğrudan, %65'lik kısmı inşaat ilerleme raporlarında belirlenen oranlar ölçüsünde ve geriye kalan %10'luk kısmı ise tüm edimler ifa edildikten sonra yetkili kuruluş tarafından ihracatçıya aktarılacak olup, bağımsız bölümlerin başka bir kişi veya kurum tarafından tamamlanması durumunda ise bu fon aynı usul ve esaslar çerçevesinde söz konusu kişi veya kuruma aktarılır. İnşaat ilerleme raporlarına göre aktarımın hangi esaslar çerçevesinde yapılacağı ihraççı tarafından izahname veya ihraç belgesinde belirtilir.”
İşbu yazı hakkında ek bilgi gerektiğinde aşağıdaki kişilerle irtibata geçmenizi rica ederiz.
| Ersin Nazalı Yönetici Ortak, Avukat, YMM |
Semih Metin Ortak Avukat, Şirketler ve Sermaye Piyasası Hukuku |
Yukarıda yer verilen açıklamalarımız, hukuki görüş ve tavsiye niteliğinde olmayıp, konuya ilişkin genel bilgiler içermektedir; bu sebeple belirtilen konularda bir aksiyon almadan önce, bir uzmana danışmanızı tavsiye ederiz. NAZALI’ya işbu dokümanın içeriğinden kaynaklanan veya içeriğine ilişkin olarak ortaya çıkan sonuçlardan dolayı herhangi bir sorumluluk iddiasında bulunulamaz.