Duyurumuz, 26 Aralık 2019 tarihli ve 30990 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 396 sayılı Milli Emlak Genel Tebliğine (“Tebliğ”) ilişkindir.Tebliğ 26.12.2019 tarihi itibariyle yürürlüğe girmiştir.
Tebliğ’in amacı, “İmar Barışı”nı düzenleyen 3194 sayılı İmar Kanunu’nun geçici 16. maddesi kapsamında yapı kayıt belgesi alınan yapıların bulunduğu Hazine’ye ait taşınmazların, yapı kayıt belgesi sahiplerine satışına ilişkin usul ve esasları belirlemektir.
Bu kapsamda, hak sahiplerinin satın alma başvurularını 31.12.2019 tarihine kadar İdareye (illerde çevre ve şehircilik il müdürlüğü, ilçelerde milli emlak müdürlüğü yoksa milli emlak şeflikleri) yapmaları öngörülmüştür. Bu başvuru kapsamında istenecek belgeler Tebliğ’in 6. maddesinde sayılmış olup başvurunun söz konusu olamayacağı taşınmazlar ise 4. maddede sıralanmıştır.
Tebliğ’in devamında taşınmazların satışına ilişkin detaylara yer verilmiştir. Bu itibarla; taşınmazların hak sahiplerine doğrudan satışına çevre ve şehircilik il müdürlüklerinin yetkili olduğu öngörülmüş olup taşınmazın 18.05.2018 tarihi itibarıyla belediye ve mücavir alan sınırları içinde olması halinde 600 m2’ye, dışında olması halinde ise 2000 m2’ye kadarlık kısmının satılacağı hüküm altına alınmıştır. Birden fazla bağımsız bölüm bulunan yapılar söz konusuysa; hak sahiplerinin uzlaştıklarına dair noter onaylı muvafakatnameyi idareye vermeleri halinde, arsa payları bu muvafakatnameye dayanılarak belirlenecektir. Ancak hak sahiplerinin uzlaşamamaları halinde, her bir bağımsız bölümün arsa payının, bağımsız bölüm alanının toplam inşaat alanına oranlanması ve bu nitelikteki yapılarda bağımsız bölümdeki hak sahiplerine satılacak alanın, arsa payı ile yapı için satılabilecek alanın çarpımı suretiyle bulunacağı öngörülmüştür.
Satış bedeli hususunda, Tebliğ, satış bedelinin rayiç bedel olduğunu, işbu bedelin peşin veya taksitle ödenebileceğini, taksitli satışlarda satış bedelinin en az yüzde onunun peşin ödenmesi gerektiğini, kalanının ise beş yıla kadar taksitlendirilerek ve taksitli satış sözleşmesi düzenlenerek ödeneceğini öngörmüştür. Taksit tutarlarına ödeme tarihine kadar kanuni faiz oranının yarısı uygulanacaktır.
Kural olarak Tebliğ uyarınca, taşınmazın satış bedeli tamamen ödenmedikçe tapuda ferağ verilmeyecektir. Ancak, taksitli satışlarda; tahsil edilen bedeller düşüldükten sonra kalan miktarı karşılayacak tutarda kesin ve süresi son taksit tarihini altı ay geçecek şekilde banka teminat mektubu verilmesi veya satışı yapılan taşınmazın üzerinde hazine lehine kanuni ipotek tesis edilmesi halinde, taşınmaz tapuda hak sahibi adına devredilebilecektir.
Son olarak Tebliğ’de, yapı kayıt belgesi alınan taşınmazların satışa konu edilen kısımlarından, yapı kayıt belgesinin alındığı tarihi ile satış tarihi arasındaki dönem için ecrimisil alınmayacağı, tahakkuk ettirilen ecrimisilin terkin edileceği, satış tarihi itibarıyla tahsil edilen ecrimisil tutarının satış bedelinden mahsup edileceği ve bu tutardan fazlasının ise iade edilmeyeceği belirtilmiştir.
Söz konusu Tebliğ’e aşağıdaki link aracılığıyla ulaşabilirsiniz.
https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2019/12/20191226-22.htm
İşbu yazı hakkında ek bilgi gerektiğinde aşağıdaki kişilerle irtibata geçmenizi rica ederiz.
|
NAZALI HUKUK |