20.05.2018 tarihli ve 30432 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan İstanbul İmar Yönetmeliğinde (“İlgili Yönetmelik”) Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik (“Yönetmelik”) 07.12.2018 tarihli ve 30618 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak, yayım tarihinden itibaren geçerli olmak üzere yürürlüğe girmiştir.
Yönetmelik Kapsamında Yapılan Değişiklikler
Yönetmeliğin birinci maddesi uyarınca İlgili Yönetmeliğin beşinci maddesinin yirmi yedinci fıkrası, “Tek bağımsız bölümlü konutlar hariç kat adedi 3 olan binalarda asansör yeri bırakılması, 4 ve daha fazla olan binalarda ise asansör tesisi zorunludur.” olacak şekilde değiştirilerek, söz konusu maddeye ifraz, tevhit ve parsel sınırı düzeltme işlemlerine ilişkin ifraz ve tevhit şartları ile ilgili olacak şekilde yeni bir fıkra eklenmiştir.
İlgili Yönetmeliğin on ikinci maddesinin yedinci fıkrası yürürlükten kaldırılarak, dördüncü ve sekizinci fıkraları aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir :
“(4) Parselin kot aldığı yolun eğiminden dolayı zemin kat taban kotunun tabii veya tesviye edilmiş zeminden en fazla 3.50 metre yükseldiği noktalarda bina üstten bir kat kademelendirilir. Her bir kademenin boyu 6.00 metreden aşağı olamaz.”
“(8) 40.00 metre ve altında olan bina cephe ve derinliklerinde, talep edilmesi halinde; bu maddedeki hükümlere göre yapılması gerekli olan kademe sayısı kadar ve her bir kademe boyu 3.00 metre olmak üzere, bina cephe ve derinlikleri ayrı ayrı değerlendirilerek binanın kademe yapılması gerekli olan cephelerinden geriye çekilmek suretiyle de kademe uygulaması yapılabilir.”
Yönetmeliğin üçüncü fıkrası ile İlgili Yönetmeliğin on dördüncü maddesine kamuya ait eğitim yapılarına ait bahçelerin daha elverişli kullanılması amacıyla yapılan mimari çözümlerde en düşük yol kotunun altına düşülmemesi şartıyla, bahçe tesviyesine ilişkin hususların avan proje ile belirleneceğine dair yeni bir fıkra eklenmiştir.
Yönetmeliğin dördüncü maddesi uyarınca, İlgili Yönetmeliğin bitişik nizam ya da imar planında ada bütününde bitişik olarak belirlenmiş blok nizam yapılarına ilişkin on yedinci maddesinin dördüncü fıkrası değiştirilmiştir.
Yönetmeliğin beşinci maddesi uyarınca, ilgili yönetmeliğin otuzuncu maddesinin birinci fıkrasının (a) bendi “Ticaret bölgelerinde; zemin katlarda 4.50 metre, asma katlı zemin katlarda 6.00 metre; diğer katlarda 4.50 metre,” olmak üzere değişikliğe uğramıştır.
İlgili Yönetmeliğin otuz altıncı maddesinin binalarda asansör tesis edilmesi zorunluluğuna ilişkin birinci ve dördüncü fıkraları değiştirilmiştir.
İlgili Yönetmeliğin kırk beşinci maddesine eklenen altıncı fıkra uyarınca, yapı kitlesinde cephesi birbirine bakan farklı bağımsız bölümlere ait çıkmalar birbirine 6.00 metreden fazla yaklaşamayacaktır.
İlgili Yönetmeliğin ruhsatı alınmış yapılara ilişkin olarak yapılan tadilat ruhsatı başvurularının değerlendirilmesine dair geçici üçüncü maddesinin üçüncü fıkrası değişikliğe uğramıştır.
Daha detaylı bilgi için Yönetmeliği buradan inceleyebilirsiniz.
İşbu yazı hakkında ek bilgi gerektiğinde aşağıdaki kişilerle irtibata geçmenizi rica ederiz.
|
Ersin Nazalı Yönetici Ortak, Avukat, YMM enazali@nazali.av.tr |
Hatice Zümbül Direktör, Dava ve Uyuşmazlık Çözümü hzumbul@nazali.av.tr |