18 Ocak 2019 tarihli ve 30659 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 17.01.2019 tarihli ve 7161 sayılı “Vergi Kanunları ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” (“Kanun”) ’un 56. maddesi uyarınca 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (“TBK”) ’nun kira bedeli artış oranlarına ilişkin 344. maddesinde değişiklik yapılmıştır.
Söz konusu değişiklik, Kanun’un 69. maddesinde düzenlendiği üzere, 1 Ocak 2019 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere, 18 Ocak 2019 tarihinde (Kanun’un yayım tarihi) yürürlüğe girmiştir.
Kanun kapsamında yer alan düzenleme uyarınca, yenilenen kira dönemlerinde taraflarca uygulanacak kira bedeline ilişkin artış oranlarının üst limitleri, bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre belirlenecektir.
Kira bedeli artış oranının taraflarca belirlenmemiş olması halinde ise işbu artış oranı, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamaları geçmemesi koşuluyla hakim tarafından belirlenecektir.
Bununla birlikte, taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hakim tarafından tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre artış oranı göz önüne alınarak belirlenecektir.
Kanun uyarınca gerçekleştirilen değişiklik çerçevesinde; 2019 yılının Ocak ayındaki kira sözleşmelerine konu kira bedeli artış oranları üst sınırı, 2018 yılının Aralık ayına ait tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalama oranı göz önüne alınmak suretiyle yüzde 16,33 olarak hesaplanacaktır.
Yeni düzenlemenin aksine, kira bedeli artış oranları TBK’nın 344. maddesinin değişikliğe uğramamış hali uyarınca 2018 yılının Aralık ayına ait üretici fiyat endeksinin on iki aylık ortalama oranına endekslenerek hesaplandığında ise kira bedeli artış oranı yüzde 27,01 olarak karşımıza çıkacaktır.
Son olarak, Kanun’un 56. maddesi ile gerçekleştirilen değişiklik uyarınca, kira sözleşmelerinde kira bedelinin yabancı para olarak kararlaştırıldığı hallerde 1567 sayılı Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkındaki Kanun hükümlerinin saklı kalması koşuluyla, beş yıl geçmedikçe kira bedellerinde değişiklik yapılamayacaktır.
Kanun hakkında daha fazla bilgiye buradan ulaşabilirsiniz.
İşbu yazı hakkında ek bilgi gerektiğinde bizlerle irtibata geçmenizi rica ederiz.
|
Ersin Nazalı Yönetici Ortak, Avukat, YMM |