Duyurumuz, 21 Ağustos 2019 tarihli, 30865 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 313 Sıra No’lu Milli Emlak Genel Tebliği’nde “Tebliğ” yapılan değişikliklere ilişkindir. Söz konusu değişiklik yayınlandığı tarih itibariyle yürürlüğe girmiştir. Söz konusu değişiklik 21 Ağustos 2019 tarihi itibariyle yürürlüğe girmiştir.

Üzerinde sınırlı ayni hak tesis edilmiş Hazineye ait taşınmazların satışında satış bedelinin en az yüzde otuzu peşin, kalanı beş yılda, on taksitle ve kanuni faizle birlikte ödeneceğine ve taşınmazın satış tarihi itibariyle cari yıl irtifak hakkı bedelinin tamamı tahsil edilmiş ise satış tarihinden sonraki aylara ait irtifak hakkı bedellerinin satış bedelinden mahsup edilecektir.

Bedel tespiti, üzerindeki yapı ve tesislerin Hazineye geçmesi gereken kısımları için takdir edilen bedel ilave edilmek suretiyle ve makine, teçhizat, demirbaş bedelleri dahil edilmeksizin yapılacaktır. Yapı ve tesislerin rayiç bedelleri; Bakanlıkça belirlenen yapı yaklaşık birim maliyetlerinden az olmamak üzere aşınma payı da dikkate alınarak belirlenecektir. Ancak, taşınmazın üzerinde turizm tesisi bulunuyor ise veya üzerinde turizm tesisi bulunan taşınmazlara ek alan olarak kullanılmak üzere sınırlı ayni hak tesis edilmiş ise Kültür ve Turizm Bakanlığınca turizm tesisleri için belirlenen birim maliyetler ile aşınma payının da rayiç bedel tespitinde dikkate alınacağı öngörülmüştür.

Satın alma taleplerinin değerlendirilebilmesi için, irtifak hakkı sözleşmesinde yer alan mali yükümlülüklerin yerine getirilmesi ve uygulama projesindeki yapı ve tesislerin en az yüzde seksen oranında tamamlanmış olması gerekeceği öngörülmüştür. Ayrıca, uygulama projesi bulunmaması halinde ise satın alma taleplerinin irtifak hakkının veriliş amacı ve konusu, irtifak hakkı sözleşmesi, hak lehtarının yapı ve tesislere ilişkin taahhütleri, taşınmazın kullanım şekli ile halihazır durumu da dikkate alınarak değerlendirilecektir.

Turizm yatırımı yapılmak üzere irtifak hakkı tesis edilen taşınmazların satışının talep edilmesi halinde satış işlemi, Kamu Taşınmazları Üzerindeki Turizm Yatırımlarının Sürelerinin Uzatılması ile Satışına İlişkin Yönetmelik hükümleri çerçevesinde sonuçlandırılacaktır.

Söz konusu Tebliğ’e aşağıdaki link aracılığıyla ulaşabilirsiniz.

http://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2019/08/20190821-5.htm

İşbu yazı hakkında ek bilgi gerektiğinde aşağıdaki kişilerle irtibata geçmenizi rica ederiz.

Yukarıda yer verilen açıklamalarımız, hukuki görüş ve tavsiye niteliğinde olmayıp, konuya ilişkin genel bilgiler içermektedir; bu sebeple belirtilen konularda bir aksiyon almadan önce, bir uzmana danışmanızı tavsiye ederiz. NAZALI’ya işbu dokümanın içeriğinden kaynaklanan veya içeriğine ilişkin olarak ortaya çıkan sonuçlardan dolayı herhangi bir sorumluluk iddiasında bulunulamaz