MİLLİ EMLAK GENEL TEBLİĞ’NDE (SIRA NO:382) YAPILAN DEĞİŞİKLİKLER
02.08.2019
Duyurumuz, 2 Ağustos 2019 tarihli, 30850 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 382 Sıra No’lu Milli Emlak Genel Tebliği’nde “Tebliğ” yapılan değişikliklere ilişkindir. Söz konusu değişiklik yayınlandığı tarih itibariyle yürürlüğe girmiştir.
İşbu Tebliğ belediye ve mücavir alan sınırları içinde yer alan ve imar planı bulunmayan veya imar planında tarımsal amaca ayrılan Hazineye ait tarım arazilerinin satışına ilişkin usul ve esasları düzenlemektedir. Tebliğ’de yapılan değişiklikler şu şekildedir;
- Satış bedelinin rayiç bedelin tamamı olduğuna ilişkin hüküm, rayiç bedelin yüzde ellisi olarak revize edilmiştir. Bu doğrultuda, satış bedeli peşin veya taksitle ödenebilecek ve peşin ödemelerde satış bedeline yüzde yirmi oranında indirim uygulanmaya başlayacaktır. Taksitli satışlarda ise yüzde on indirim yapılmasından yararlanmak istenmesi halinde bu şekilde belirlenen tutarın en az yarısı, kalanı ise en fazla beş yılda on eşit taksitle faizsiz olarak ödenecektir.
- Düzenleme öncesinde doğrudan satışa konu edilecek taşınmazlara ilişkin olarak tahsil edilen kira ve ecrimisil bedelleri, satış bedelinden mahsup edilememektedir. Fakat, yeni düzenleme ile başvuru tarihi itibariyle son beş yıl için tahsil edilen kira ve ecrimisil bedellerinin satış bedelinden mahsup edilebileceği öngörülmüştür. Bu halde, satış bedelinden fazla olan ecrimisil ve kira bedelleri iade edilemeyecektir.
- Belirtilen taksit tutarlarının vadesinde ödenmemesi halinde, vade tarihine kadar kanuni faiz işletileceğine dair hüküm yürürlükten kaldırılmıştır. Dolayısıyla vadesinde ödenmeyen taksit tutarlarına sadece Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun uyarınca belirlenen oranda gecikme zammı uygulanacaktır.
- Taşınmazın satış tarihinden itibaren yirmi yıl içerisinde tarım dışı amaca ayrılması halinde, taşınmazın güncel bedeli ile TÜFE oranında artırılarak güncellenen bedel arasındaki farkın son kayıt malikinden tahsil edileceğine ilişkin hükümdeki yirmi yıllık süre otuz yıl olarak değiştirilmiştir. Ayrıca, taşınmazın bu süre içerisinde üç yıl aralıksız olarak tarımsal amaçla kullanılmaması durumunda satışın iptal edileceğine ilişkin yeni bir hüküm konulmuştur.
Söz konusu Tebliğ’e aşağıdaki link aracılığıyla ulaşabilirsiniz.
http://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2019/08/20190802-12.htm
İşbu yazı hakkında ek bilgi gerektiğinde bizlerle irtibata geçmenizi rica ederiz.
Yukarıda yer verilen açıklamalarımız, hukuki görüş ve tavsiye niteliğinde olmayıp, konuya ilişkin genel bilgiler içermektedir; bu sebeple belirtilen konularda bir aksiyon almadan önce, bir uzmana danışmanızı tavsiye ederiz. NAZALI’ya işbu dokümanın içeriğinden kaynaklanan veya içeriğine ilişkin olarak ortaya çıkan sonuçlardan dolayı herhangi bir sorumluluk iddiasında bulunulamaz