RIHTIM KİRACILARININ YASAL HAKLARININ İYİLEŞTİRİLMESİ
20.03.2020
RIHTIM KİRACILARININ YASAL HAKLARININ İYİLEŞTİRİLMESİ
Yasa tasarısı Hollanda Medeni Kanunu'nun 7. Kitap, 4. Başlık, 5. Bölümü uyarınca konut kiralaması için ek bir düzenleme getirilmektedir. Tekne-evi sahibi olan rıhtım kiracısı normal konut sakinlerine nazaran daha az korunan yasal bir pozisyonda bulunmaktadır. Bu nedenle tasarı uyarınca rıhtım kira sözleşmeleri bulunan tekne-evi konut sakinleri açısından normal konut kiracıları gibi aynı şekilde yasal korunma kurallarının getirilmesi hedeflenmektedir.
Peki bu yasa tasarısı uyarınca ne gibi düzenleme getirilmiştir?
- Yasa’da tekne-evi rıhtımı ‘konut’ tanımına dahil edilmiştir.
- Hollanda Medeni Kanunu’nun 7:226 maddesinde bulunan “Satışın rantı bozmadığı” kuralı tekne-evi ve rıhtımı içinde geçerli olacaktır. Bu kural gereğince yeni konut sahibi veya intifa hak sahibi kira sözleşmesine uymakla yükümlüdür.
- Kiracının yükümlülüklerini yerine getiremediği gerekçesiyle tekne-evin kiralamasının sonlandırılması sadece mahkeme kararı ile mümkün olacaktır.
- Tekne-evi sahibi olan rıhtım kiracısının öldüğü durum için bir düzenleme içermektedir. Mirasçılar ölümden sonra rıhtım sözleşmesinin sona ermesi ile tekne-evini kiralamak veya satmak istediklerinde tekne-evin değeri önemli ölçüde değer kaybetmektedir. Ayrıca rıhtım yerleri sınırlı olduğundan mirascılar yeni rıhtım yeri bulmakta zorluklarla karşılaşmaktadır. Bu nedenler madde 7:229 uyarınca rıhtım sözleşmesi kiracının ölümünden sonra da devam edecektir ve mirasçı otomatik olarak eski kiracının yerine geçecektir.
- Tekne-evi sahibi olan rıhtım kiracısı tekne-evi satması durumunda bir ikâme hükmün dahil edilmesi önerilmektedir. Satıcı mahkemede yeni alıcının kira veren olarak satıcının yerine geçmesini talep edebilmektedir.
- Ortak kiracı ve kira sözleşmenin devamına ilişkin hükümler aynı evi paylaşan üçüncü kişilerin (eş, birlikte yaşadığı kişi vs.) haklarını korumaktadır. Ortak kiracı da, kiracının haklarına sahip olacaktır. Eğer aynı evi paylaşan kişi tarafından süresiz kira sözleşmesi devam ettirilmezse kanunen kiracının ölümün ikinci ayın bitiminde süresiz kira sözleşmesi sona ermektedir. Yasa tasarısında evi paylaşanlar için bu hükmün geçerli olmaması önerilmiştir.
- Konut sahibi ancak madde 7:271 (4) ve madde 7:274 (1) belirtilen fesih nedenlerinden dolayı kira sözleşmesini sonlandırabilecektir. Kiracı kira sözleşmesinin sonlandırılmasını kabul etmiyorsa fesih ancak yargı kararı ile gerçekleşebilecektir. Bu hükümler tekne-evi sahibi olan rıhtım kiracısı için de geçerli olacaktır.
- Konut sahibinin kendi kullanımı için veya imar plan gereğince kira sözleşmesi sonlandırıldığında kiracı konut sahibinden taşınma giderleri için tazminat isteyebilecektir.
Yukarıda yer verilen açıklamalarımız, hukuki görüş ve tavsiye niteliğinde olmayıp, konuya ilişkin genel bilgiler içermektedir; bu sebeple belirtilen konularda bir aksiyon almadan önce, bir uzmana danışmanızı tavsiye ederiz. NAZALI’ya işbu dokümanın içeriğinden kaynaklanan veya içeriğine ilişkin olarak ortaya çıkan sonuçlardan dolayı herhangi bir sorumluluk iddiasında bulunulamaz