TAPU MÜDÜRLÜKLERİNCE YETKİ ALANI DIŞINDA KAYITLI BULUNAN TAŞINMAZLARLA İLGİLİ TAPU İŞLEMLERİNİN YAPILMASINA İLİŞKİN USUL VE ESASLAR HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNDE DEĞİŞİKLİK
16.12.2019
Duyurumuz, 14 Aralık 2019 tarihli, 30978 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Tapu Müdürlüklerince Yetki Alanın Dışında Kayıtlı Bulunan Taşınmazlarla İlgili Tapu İşlemlerinin Yapılmasına İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına İlişkin Yönetmelik’e “Yönetmelik” ilişkindir. Söz konusu değişiklik 01.01.2020’de yürürlüğe girecektir.
Tapu Müdürlüklerince Yetki Alanın Dışında Kayıtlı Bulunan Taşınmazlarla İlgili Tapu İşlemlerinin Yapılmasına İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelik’in amacı; tapu müdürlükleri tarafından kendi yetki alanı dışında kayıtlı bulunan taşınmazlarla ilgili Genel Müdürlükçe belirlenecek akitli ve akitsiz tapu işlemlerinin yapılmasına ilişkin usul ve esasların belirlenmesiydi. Değişiklikle birlikte bu kapsam; tapu müdürlüklerinin yetki alanı dışında kayıtlı bulunan taşınmazlara ilişkin belirli tapu işlemleri ve tarafların farklı tapu müdürlüklerine bağlı olmaları veya yurtdışında olmaları durumunda mülkiyetin devrini amaçlayan sözleşmelerin nasıl yapılacağına dair usul ve esasları belirlemek olarak genişletilmiştir.
Ayrıca eklenen Geçici Madde 16 ile tapu müdürlüklerinde işlem yapacak olan tarafların farklı birimlerde olmaları durumunda izlenecek usul detaylı bir şekilde açıklanmıştır:
- Öncelikle bu maddenin kapsamına satış, bağış ve mal değişim işlemleri dahil olacaktır.
- Tarafların aynı il sınırları içerisinde farklı birimlerdeki işlem talepleri karşılanmayacaktır.
- Mal değişim işlemlerinde, taraflar aynı anda devreden ve devralan durumunda olduğundan her iki tarafın da başvurusu alınacaktır ve resmî senet ilk başvurunun yapıldığı birimce hazırlanacak ve resmî senedin hazırlandığı birim devredenin bulunduğu birim olarak kabul edecektir.
- İşleme konu taşınmazın başvuru yapılan birimden farklı bir tapu müdürlüğünün yetki alanında olması halinde bu Yönetmeliğin yetki alınmasına ilişkin hükümleri kapsamında ilgili tapu müdürlüğünden yetki istenecektir.
- Başvurunun alınmasından ve/veya yetki işlemlerinin tamamlanmasından sonra resmî senet hazırlanacaktır.
- Resmi senet tarafların aynı anda birimlerde bulunmaları koşuluyla imzalanacaktır.
- Resmî senedi hazırlayan birimce işleme konu taşınmaz üzerine başvurudan sonra herhangi bir şerh, beyan ve azil gelmemesi halinde işlem derhal yevmiye defterine kaydedilecektir.
- Yevmiye defterine kayıt yapılmasından sonra ilgili birimce tapu senedi/ipotek belgesi ilgili taraflara verilecektir.
- İşleme katılan birimler ıslak imzalı resmî senet asıllarının üzerine yevmiye numarası ve saati yazarak Genel Müdürlükçe belirlenen şekilde fiziki olarak saklanacaktır.
Son olarak bu maddede hüküm bulunmayan hallerde Tapu Sicil Müdürlüklerince Düzenlenen Resmî Senetlere İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelik hükümleri kıyasen uygulanacaktır.
Söz konusu değişikliğe aşağıdaki link aracılığıyla ulaşabilirsiniz.
https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2019/12/20191214-1.html
Yukarıda yer verilen açıklamalarımız, hukuki görüş ve tavsiye niteliğinde olmayıp, konuya ilişkin genel bilgiler içermektedir; bu sebeple belirtilen konularda bir aksiyon almadan önce, bir uzmana danışmanızı tavsiye ederiz. NAZALI’ya işbu dokümanın içeriğinden kaynaklanan veya içeriğine ilişkin olarak ortaya çıkan sonuçlardan dolayı herhangi bir sorumluluk iddiasında bulunulamaz