III-52.3 sayılı Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği’nde (“Tebliğ”) Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ (“Değişikliğe Dair Tebliğ”) gayrimenkul sektörünü güçlendirmek, gayrimenkul yatırım fonlarının yatırımcı sayısını artırmak ve portföy alokasyonunu destelemek gibi amaçlar doğrultusunda, 01.12.2021 tarih ve 31676 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir.
Söz konusu Değişikliğe Dair Tebliğ’in getirdiği önemli yenilikler incelendiğinde: Gayrimenkul yatırım fonlarının (i) tapuya tescil, değişiklik, terkin ve düzeltme talepleri de dahil olmak üzere her türlü sicil işlemleri ile ortak olacağı anonim ortaklıkların kuruluş, sermaye artırımı ve pay devri işlemleri dahil her tür ticaret sicil işlemleriyle sınırlı olarak tüzel kişiliği haiz olacağı; (ii) altın ve diğer kıymetli madenler ile bunlara dayalı para ve sermaye piyasası araçlarına yönelik yatırım yasağının kalktığı; ve (iii) altın ve diğer kıymetli madenler dışında kalan emtia ve bunlara dayalı vadeli işlem sözleşmelerine yönelik yatırım yasağının devam ettiği görülmektedir.
Altın ve diğer kıymetli madenlere yönelik yatırım yasağının kaldırılmasının yanı sıra gayrimenkul yatırım fonlarının portföylerine dahil edebileceği varlıklar; gayrimenkul sertifikaları ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın fon kullanıcısı olduğu kira sertifikalarını da içine alacak şekilde genişletilmiş olup; gayrimenkul yatırım fonlarının yapabileceği işlemlere repo ve ters repo işlemleri ile vaad sözleşmeleri ve taahhütlü işlem pazarında gerçekleştirilen işlemler de eklenmiştir. Bu duruma ek olarak gayrimenkul yatırım fonu katılma paylarının, yatırımcılara satışı öncesinde, kurucu ve portföy yöneticisi tarafından fon katılma paylarının kendi portföyüne alınabileceği ve fona borç verilebileceği düzenlenmiştir.
Son olarak Tebliğ madde 4/3-a kapsamında ele alınan yatırım araçlarının, gayrimenkul yatırım fonu portföyüne dahil edilmesi ya da portföyden çıkarılması öncesinde, bu işlemlere yönelik bilgilerin, portöy saklama sözleşmesinde belirtilen makul süre dahilinde portföy saklayıcısına gönderileceği ifade edilmiştir.
Yukarıdaki bilgiler dikkate alındığında Değişikliğe Dair Tebliğ’in getirdiği başlıca yeniliklerin gayrimenkul yatırım fonlarına dahil edilebilecek yatırım araçlarının genişletilmesi şeklinde olduğu görülmekte olup, altın ve diğer kıymetli madenler dışında kalan emtia ve bunlara dayalı vadeli işlem sözleşmelerinin hala gayrimenkul yatırım fonları portföyüne dahil edilemeyeceği unutulmamalıdır.
Değişikliğe Dair Tebliğ’in tam metnine buradan ulaşabilirsiniz.
NAZALI VERGI & HUKUK