15/7/2016 tarihli ve 6728 sayılı Yatırım Ortamının İyileştirilmesi Amacıyla Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun Geçici Muaflıklar başlıklı 5. maddesine g fıkrası ve 15. maddesine e fıkrası eklenmiştir. Bu kapsamda, Emlak Vergisi Kanunu’na eklenen söz konusu maddelerin açıklamasına yönelik 29.09.2016 tarih ve 29842 sayılı Resmi Gazete’de 69 Seri No.lu Emlak Vergisi Genel Tebliği yayımlanmıştır.
6728 sayılı Kanun’un 39. maddesi ile 1319 sayılı Kanun’un “Geçici muaflıklar” başlıklı 5. maddesinin (f) fıkrasından sonra gelmek üzere;
“g) Yatırım Teşvik Belgesi kapsamında inşa edilen binalar, inşalarının sona erdiği tarihi takip eden bütçe yılından itibaren beş yıl süre ile geçici muafiyetten faydalandırılır.” fıkrası eklenmiştir.
6728 sayılı Kanun’un 40. maddesi ile 1319 sayılı Kanun’un “Geçici muaflıklar” başlıklı 15. maddesinin (d) fıkrasından sonra gelmek üzere;
“e) Yatırım Teşvik Belgesi kapsamında yapılan yatırımlar için iktisap olunan veya tahsis edilen araziler Yatırım Teşvik Belgesi süresince.” fıkrası eklenmiştir.
Söz konusu düzenlemelerin yürürlük tarihi 1/1/2017 olarak belirlenmiştir.
YATIRIM TEŞVİK BELGESİ KAPSAMINDA İNŞA EDİLEN BİNALAR İÇİN EMLAK VERGİSİ MUAFİYETİ
6728 sayılı Kanun ile yapılan düzenleme ile yatırım teşvik belgesi kapsamında inşa edilen binalar, inşalarının sona erdiği tarihi takip eden bütçe yılından itibaren beş yıl süre ile geçici emlak vergisi muaflığından yararlanabilecektir. Yatırım teşvik belgesi kapsamında inşa edilen binaların kısmen kullanılmaya başlanılması durumunda muafiyet kısmen kullanılmaya başlanılan bölümler için uygulanacaktır.
Geçici emlak vergisi muafiyetinden faydalanabilmek için;
Ancak, Yatırım Teşvik Belgesinin bir örneğinin ilgili belediyeye emlak vergisi (bina) bildirimi ile birlikte verilmemiş olması, geçmiş yıllara ilişkin olarak geçici emlak vergisi muafiyetinden faydalanabilme hakkını düşürmeyecektir.
Yatırım teşvik belgesi kapsamında inşa edilen binalar için yatırım teşvik belgesinin alındığı tarih, inşanın tamamlandığı tarih ve tamamlama vizesinin yapıldığı tarih emlak vergisi muafiyetinin uygulanabilmesinde son derece önem arz etmektedir. Şöyle ki;
YATIRIM TEŞVİK BELGESİ KAPSAMINDA YAPILAN YATIRIMLAR İÇİN İKTİSAP OLUNAN VEYA TAHSİS EDİLEN ARAZİLERE İLİŞKİN EMLAK VERGİSİ MUAFİYETİ
Yapılan düzenleme ile Yatırım Teşvik Belgesi kapsamında yapılan yatırımlar için iktisap olunan veya tahsis edilen araziler, Yatırım Teşvik Belgesinin tamamlama vizesi yapılıncaya kadar geçici emlak vergisi muafiyetinden faydalanabilecektir. 1319 sayılı Kanunun 12. maddesi hükmü gereği, buradaki arazi tabiri arsaları da kapsamaktadır.
Geçici emlak vergisi muafiyetinden faydalanılabilmesi için arazinin bu maddede yazılı cihetlere tahsis edilmiş olduğunun (yatırımlar için iktisap veya tahsis edildiğinin) ilgili belediyeye bütçe yılı içinde bildirilmesinin şart olduğu, muafiyetlerin arazinin tayin olunan cihetlere tahsis edildiği yılı takip eden bütçe yılından itibaren başlayacağı, bu süre zarfında bildirim yapılmazsa muafiyetin, bildirimin yapıldığı yılı takip eden bütçe yılından itibaren geçerli olacağı, bu takdirde bildirimin yapıldığı bütçe yılının sonuna kadar geçen yıllara ait muafiyet hakkının düşeceği hükme bağlanmıştır.
Geçici emlak vergisi muafiyetinden faydalanabilmek için;
Ancak, keyfiyetin bütçe yılı içerisinde bildirilmemesi durumunda, bildirimin yapıldığı bütçe yılının sonuna kadar geçen yıllara ait muafiyet hakkı düşecektir.
Yatırım teşvik belgesi kapsamında yapılan yatırımlar için iktisap olunan veya tahsis edilen araziler için yatırım teşvik belgesinin alındığı tarih, inşanın tamamlandığı tarih ve tamamlama vizesinin yapıldığı tarih emlak vergisi muafiyetinin uygulanabilmesinde son derece önem arz etmektedir. Şöyle ki;
Yatırım Teşvik Belgesinin iptali durumunda, bu belge kapsamında inşa edilen binalar ile yapılan yatırımlar için iktisap olunan veya tahsis edilen arazilere ilişkin olarak muafiyetten faydalanıldığı için tahsil edilmeyen emlak vergileri, 04.01.1961 tarihli ve 213 sayılı Vergi Usul Kanunu ve 21.07.1953 tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümleri çerçevesinde ilgili belediyelerce tahsil edilecektir.
İlgili tebliği tam metnine aşağıdaki linke tıklayarak ulaşabilirsiniz.
http://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2016/10/20161004-31.htm
Bilgi edinilmesi rica olunur.
İşbu yazı hakkında ek bilgi gerektiğinde aşağıdaki kişilerle irtibata geçmenizi rica ederiz.
|
Ersin Nazalı Yönetici Ortak, Avukat, YMM |
Mükerrem Yanar Ortak, YMM |
Yukarıda yer verilen açıklamalarımız, hukuki görüş ve tavsiye niteliğinde olmayıp, konuya ilişkin genel bilgiler içermektedir; bu sebeple belirtilen konularda bir aksiyon almadan önce, bir uzmana danışmanızı tavsiye ederiz. NAZALI’ya işbu dokümanın içeriğinden kaynaklanan veya içeriğine ilişkin olarak ortaya çıkan sonuçlardan dolayı herhangi bir sorumluluk iddiasında bulunulamaz.